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卖房个人所得税计算方法 知道每一分去向

时间: 2016-09-23 14:31 点击:

卖房个人所得税计算方法是什么,怎么计算为什么还要交税,我正常的交纳手续费为什么交税,这钱到底出了那里?这是很多人卖房的时候疑问,特别是新政策的实施都有哪些税费产生了变化,下面小编给您新解一下卖房个人所得税的计算方法:

卖房个人所得税计算方法 知道每一分去向

第一、根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。

第二、针对不同房龄的房子有不同的要求。

个人购买住房不足两年转手交易20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

第三、新政策下的影响:

卖房者会将本由自身承担的20%个税税负转嫁给买方,这将会带来二手房价格的上升;于是原有的新房和二手房之间的价格平衡关系被打破,原本在二手房市场上的买家可能转向新房市场,这又会拉升新房的价格;同时,由于二手房交易受到影响,社会上的租赁房源的供给受限,这又进一步推动了房租的上升。

以上就是关于卖房个人所得税计算方法的新解,希望上面的一些介绍可以让您充分的了解到您的每一分钱的去向,更加了解到目前国家对买卖二手房的一些政策。